Info over EPC

Wat is een EPC?

Een energieprestatiecertificaat of EPC geeft aan hoe energiezuinig een gebouw of gebouweenheid is. Er zijn er verschillende soorten EPC’s, afhankelijk van het type gebouw.

Op een EPC vindt u info over hoe goed het gebouw of een wooneenheid geïsoleerd is, welke beglazing er is, de verwarming en de installatie voor het warm water. Op het EPC staan ook aanbevelingen de wooneenheid energiezuiniger te maken.

Soorten EPC?

1-EPC’s voor residentiële wooneenheden, dit kan zijn een woning, appartement, studio, collectief woongebouw, …Nodig bij verhuur en verkoop of voor EPC-labelpremie, rentesubsidie, indexering van huurprijs, renovatieverplichting ..

2-EPC Bouw’ voor een residentiële eenheid. Onderdeel van een EPB-aangifte bij een (ver)bouwproject met E-peileis en is 5 jaar geldig

3-EPC van de gemeenschappelijke delen van een appartementsgebouw, vanaf 01-01-2024 verplicht voor alle appartementen.

4-EPC’s voor niet-residentiële eenheden. Deze zijn bijvoorbeeld: winkel, bakker, slager, apotheek, horeca, kantoor(gebouw), medische praktijk, school, ziekenhuis, … of een publiek gebouw.

4.1-Energieprestatiecertificaat voor een niet-residentiële eenheid (EPC NR)    verplicht bij verhuur, verkoop, erfpacht, opstalrecht van kantoor, winkel, horecazaak, praktijkruimte, …. tot en met 500 m2

Welke gebouwen moeten geen EPC hebben?

Voor landbouw- en industriegebouwen worden geen EPC’s opgemaakt.

Welk EPC moet opgemaakt worden?

Een EPC wordt opgemaakt per gebouweenheid, met uitzondering van het EPC van de gemeenschappelijke delen. Meestal is het duidelijk over welke eenheid het gaat, welke bestemming deze heeft en welk type EPC opgemaakt moet worden. Soms is er twijfel over het aantal eenheden, de bestemming of de gebouwafbakening. Eerst moet nagegaan worden of er wel een EPC moet opgemaakt worden. Een EPC wordt opgesteld voor een gebouweenheid, zoals een appartement, woning, collectief woongebouw of (kleine) niet-residentiële eenheid. Een EPC dat wordt opgemaakt voor de gemeenschappelijke delen van een appartementsgebouw.

Wanneer moet EPC voor een woning, appartement of winkel, kantoor of gemeenschappelijke delen opgemaakt worden? ​​​​​​

Het moet duidelijk zijn over welk gebouw het gaat, het is nodig om te weten of het wel degelijk gaat om een gebouweenheid. Welk is de hoofdbestemming van de gebouweenheid? De hoofdbestemming bepaalt welk type EPC moet opgemaakt worden. Is de hoofdbestemming residentieel of niet-residentieel? Voor een gebouw met twee residentiële gebouweenheden moet één EPC Gemeenschappelijke Delen opgemaakt worden. In een appartementsgebouw kunnen ook niet-residentiële gebouweenheden aanwezig zijn, zoals een winkel, kantoor, apotheek, medische praktijk, kapperszaak … Deze niet-residentiële gebouweenheden zitten dus ook vervat in het EPC Gemeenschappelijke Delen.

Wanneer word het EPC Gemeenschappelijke Delen opgemaakt?

Het EPC Gemeenschappelijke Delen wordt opgemaakt per gebouw. De gebouwafbakening is deze volgens het Gebouwenregister. Het is niet de VME-structuur die bepaalt hoeveel EPC’s Gemeenschappelijke Delen er moeten opgemaakt worden. Het aantal gebouwen dat onderscheiden wordt door het Gebouwenregister bepaalt hoeveel EPC’s GD er moeten opgemaakt worden.

Welk zijn renovatieverplichting bij aankoop voor residentiële gebouwen?

De woningen en appartementen die vanaf 2023 zijn aangekocht met label E of F, moeten gerenoveerd worden naar label D of beter, binnen de 5 jaar na aankoop of andere overdracht. De nieuwe eigenaars van woongebouwen met een EPC-label E of F moeten binnen de 5 jaar na aankoop of andere overdracht de woning energetisch renoveren tot EPC-label D of beter. Dit moet aangetoond worden met een nieuw EPC. De termijn van 5 jaar start op de datum van het verlijden van de authentieke akte. Voorbeeld: als de akte verleden werd op 15 februari 2023 dan moet voor 15 februari 2028 aan de verplichting voldaan zijn. Als u in 2023 een woning koopt met label F, bent u verplicht om deze te renoveren tot label D binnen de vijf jaar (2028). Als u de woning met label D opnieuw verkoopt in 2031, dan zal de nieuwe eigenaar opnieuw moeten renoveren, nu tot minstens label C of beter. Label A is het einddoel voor iedere woning of appartement tegen 2050.  De potentiële koper moet geïnformeerd worden over de verplichtingen die op het gebouw rusten. Zodra de residentiële gebouweenheid voor verhuring verkocht wordt, zal de nieuwe eigenaar actie moeten ondernemen om aan de verplichtingen te voldoen. De huurder zal daarbij rekening moeten houden met eventuele hinder tijdens werken aan het gebouw. Als de renovatieverplichting niet naleeft wordt, riskeert de eigenaar een geldboete van 500 euro tot 200.000 euro. Deze boete heft de verplichting niet op, er wordt dan een nieuwe termijn opgelegd waarbinnen het label moet behaald worden.